12月15日，国家统计局发布数据显示，今年11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。从城市层级来看，11月二、三线城市新建商品住宅销售价格表现优于一线城市哪家证券公司最正规，环比降幅均收窄0.1个百分点。北京商报记者注意到，11月房价环比上涨的城市数量有所增加，从10月的6个增长至8个。从当前二手房价格指数环比指标来看，一、二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。
业内专家分析称，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续。
上涨城市数量环比增加
国家统计局数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
北京商报记者梳理发现，11月房价环比上涨的城市数量有所增加，从上次的6个变为8个。同时房价下跌的城市数量明显减少，即从10月的64个变为现在的59个，即减少了5个。
具体来看，房价环比上涨的城市分别为上海、沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳。其中，合肥和襄阳涨幅居前，环比增长达3%。此外，大连、安庆、银川则维持10月价格保持不变。
以上海为例，58安居客研究院院长张波表示，其144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。从安居客线上数据来看，120—140平方米、140—180平方米户型找房热度占比环比持续提升也印证了这一趋势。但上海刚需主导的90平方米及以下户型同比涨幅仅3.8%，反映新房市场改善为主的结构特征。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类指标表现积极，进一步说明年度房价指标表现向好。他表示，一方面是房价调整基本到位，见底的判断也使得很多房价无太多下跌空间，同时也使得房企定价策略发生了变化。另一方面是11月开始各地销售数据表现还不错，这和年底房企积极营销、本身年底属于传统置业期等都有关。所以房价上涨的城市数量增多，是非常好的信号。
二手房市场分化调整
新房市场企稳的同时，二手房价格总体上处于深度调整的过程中。国家统计局数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
严跃进表示，价格的波动说明大城市二手房的认购性价比非常高，因为房东让利的空间也比较大，说明出售的意愿是比较强的。所以对于一些大城市的购房者来说，近期可以关注所在城市优质地段二手房的认购性价比，叠加租售比等指标，具有较好的入市时机。
58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。
张波表示，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。在“十五五”规划指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质哪家证券公司最正规，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。
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